專任-桃園[新潤君頤  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任-桃園[新潤君頤]青埔A18景觀3房平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：56.41 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤君頤
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.09 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：11.87 坪
其他面積：7.14 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4137 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於青埔 A18 核心區，鄰近高鐵桃園站、機場捷運及桃機，通勤與移動極其便利。屋況與視野：屋齡僅 2 年，屬全新未入住狀態；19 樓高樓層擁有開闊景觀，採光通風條件佳。公共設施：社區內備有健身房、兒童遊戲區等完善公設；周邊生活機能成熟，鄰近全聯、華泰購物中心及各大超商。
劣勢 (Weaknesses)	資訊一致性問題：物件標題提及「竹北」，但實際地址位於「桃園市中壢青商路」，此類關鍵字堆砌可能反映賣方或房仲公司專業度有待釐清。坪數與費用疑點：總坪數未包含車位面積，需確認單價計算基準；每月管理費 4,137 元對於此類型戶別而言略高，建議確認是否含公共水電或其他代繳項目。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力： A18 特區為大台灣重點建設核心，長期來看具備資產增值與租金收益空間。自住投資兼備：交通便利性極強，既適合追求生活品質的自住家庭，也對外匯人士或投資者具吸引力。
威脅 (Threats)	市場供過於求：青埔區域高總價物件供給量大，若整體房市回檔，可能面臨流動性不足或漲幅受限的風險。持有成本壓力：高房價伴隨著高額管理費與可能的增值稅（若涉及買賣），需評估長期財務負擔能力。

2. 物件評論

這筆物件具備了青埔特區許多吸引人的優質條件，特別是 A18 核心地段的交通便利性與新成屋的高居住品質，對於重視通勤效率或看好區域發展的買家來說，是一項值得列入短單的標的。然而，您在評估時需特別留意標題中「竹北」一詞的誤植問題，這可能暗示資訊來源的嚴謹度不足，建議透過現場勘看確認屋況與管理費細節。此外，關於車位是否已包含在總價中、以及坪數計算方式，務必在簽約前與經紀人取得一致共識。整體而言，若您對該區域長期發展抱持樂觀態度，且財務規劃能負擔每月固定支出，此物件值得進一步洽談與購買。

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竹北買賣房屋

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經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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